2022 жылғы 1 шілдеде жұмыс істеп тұрған барлық ПИК өз қызметін тоқтатады. Заңнамадағы өзгерістердің күшіне енуімен бірге біздің өмірімізге көп пәтерлі үйлерді басқарудың жаңа нысандары келді. Бұл мүлік иелерінің бірлестігі (МИБ) немесе жай серіктестік болуы мүмкін (ЖС).
МИБ немесе ЖС құру туралы шешім қабылдау үшін тұрғындар жиналыс өткізуі керек. Үй кеңесі үш жыл мерзімге меншік иелері құрамынан, сондай-ақ, төрағадан ұжымдық түрде сайлансын. Сондай-ақ, тексеру комиссиясының құрамын немесе бір тексерушіні үш жыл мерзімге анықтау қажет. МИБ жарғысы бекітілсін және тіркеу туралы құжаттары ХҚКО-ға тапсырылсын.
Қарапайым серіктестікке келетін болсақ, мұнда меншік иелері сенімді тұлғаны анықтайды. Бұдан әрі бұл адам пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлардың барлық иелері берген сенімхат негізінде әрекет етеді.
Үй кеңесі МИБ қызметін бақылауды жүзеге асыра алады, коммуналдық қызметтердің сапасына, сервистік компаниялармен келісім-шарттар талаптарының орындалуына, ақшаны жұмсауға, үйді басқару және күтіп ұстау туралы есептерді ұсынуға мониторинг жасай алады.
Үй иелері дауыс беру арқылы үйді басқару функцияларын басқарушы компанияға немесе басқарушыға беру туралы шешім қабылдай алады. Басқарушы компания немесе менеджер тек үйді басқару бойынша қызмет көрсетеді, бірақ оған қызмет көрсету үшін емес. Басқарушы компаниялар – бұл коммерциялық ұйымдар, онда тек кәсіби қызметкерлер жұмыс істеуі керек. Басқарушы – тиісті сертификаты, лицензиясы немесе сертификаты бар жеке тұлға.
Бұдан басқа, әрбір көп пәтерлі үй үшін екінші деңгейдегі банкте күрделі жөндеуге ақша жинау үшін Жинақ шоты ашылуы тиіс. Ай сайынғы төлем кемінде 0,005 АЕК құрайды, бұл 2020 жылы бір шаршы метр үшін 13,25 теңгені құрайды.
Үйді күрделі жөндеуге қарыз беру үшін меншік иелері қажетті соманың кемінде 50 пайызын жинақтауы тиіс. Банктің ол бо-йынша сыйақы мөлшерлемесінің мөлшері жылдық 3 пайыздан тиіс. Егер жергілікті тұрғын үй инспекциясы үйді күрделі жөндеуді талап ететін үйлердің тізбесіне енгізген жағдайда, күрделі жөндеуге ЕДБ-дан қарыз алуға болады.
